九龙湖配套设施日益完善 商业地产迎来发展良机

核心提示：在成交整体回落的大背景下，上周非住宅成交增幅突出。同时，昨日九龙湖区重磅成交一宗艺术传媒用地，根据地块竞买要求及使用条件，该地块须建设传媒总部基地及传媒展览发布中心，其中须包括至少2家由国家新闻出版广电总局评定的2013年度“百强报纸”总部。在搭建商贸物流、文化体育、生态科技等功能为一体的大框架后，九龙湖生活、娱乐、教育配套日益填充进来，为其商业地产发展奠定了基础。

新建非住宅成交与二手房交易冰火两重天

据统计，上周4月11日至17日期间，南昌楼盘市共成交新建商品房1650套，环比此前一周增加269套，环比20%。其中，成交住宅1345套，环比此前一周增加166套，环比14%，成交面积154853.92㎡，环比15%；成交非住宅305套，环比此前一周增加104套，环比52%，成交面积24713.56㎡，环比78%。

在成交整体回落的大背景下，上周非住宅成交增幅突出。据了解，主要受益于高新区、西湖区和红谷滩成交量的大幅增长，高新区共成交非住宅149套，环比此前一周增加80套，西湖区成交71套，环比增加12套，红谷滩则成交61套，环比此前一周增加30套，三板块成交增长量占上周非住宅成交量的40%。

但特别一提的是，与新建非住宅成交增长迅猛相悖，二手房非住宅成交却下跌惨重，4月11日至17日期间，南昌市二手房非住宅仅成交12套，环比暴跌79%。同样以高新区、西湖区和红谷滩为例，西湖区成交多，共成交6套，红谷滩区成交1套，而新建非住宅成交冠军高新区则是零成交。

九龙湖配套设施日益完善 开发商力推商业地产

进一步统计，上周高新区非住宅集中成交户型为66.22㎡，红谷滩为107.3㎡，西湖区为91.23㎡。按各板块现在售产品，高新区公寓接纳度较高；而以西湖区为代表的老城区，客偏向面积较大的商铺；红谷滩及九龙湖片区，近期推出不少商铺和写字楼，虽然大户型销售缓慢，但红谷滩及龙湖区增长趋势已不言而喻。

经过近两年的开发和发展，九龙湖区迅速占领楼市头条，而刚需产品集中消化后，商业地产成为该板块腾飞的关键。近期，南昌万达城举办了主题乐园开业倒计时一周年誓师大会，为满足游客抢先体验需求的名额供不应求；九龙湖另一标杆楼盘绿地国际博览城也开始转战大户型、大平层，据其工作人员介绍，今年还将重点推出商业产品。

此外，九龙湖区4月20日重磅成交一宗艺术传媒用地，位于物华中路以东、希望大道以南，占地99.639亩。经过激烈竞争，地块终被江西日报传媒集团以1.5亿元拍下。以构建新闻采编数字出版综合业务平台、全省报业跨地域信息资源共享平台、政府新闻发布平台。预计总超过40亿元。

九龙湖生活、娱乐、教育配套日益完善，截至目前，省图书馆新馆、省文化遗产保护中心、省博物馆新馆、大型出版文化城等重点文化项目已落户南昌九龙湖。此外，南昌市拟2亿元在九龙湖建设科技馆，预计2016年底竣工；南昌市青少年宫也选址九龙湖片区，总用地面积达5万余平方米；江西省大的文化产业项目——南昌华夏艺术谷文化产业园也已在九龙湖片区开建，项目总65亿元人民币，规划总面积4113.78亩，为其商业地产发展奠定了稳定基础。

文/江南都市报记者 田华