3月楼市量价齐升 专家:一线城市房价增幅还会扩大

[导读]绝大多数城市，特别是一、二线城市房价环比，且城市个数也在大幅增加。

一季度一线城市住宅销售价格指数。

中国经济网北京4月21日讯（记者 杨淼） 近日，国家统计局发布了3月70个大中城市住宅销售价格统计数据，中国经济网记者发现，绝大多数城市，特别是一、二线城市房价环比，且城市个数也在大幅增加。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，尽管绝大多数城市房价环比都出现，但城市间涨幅差异仍然较大，过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

一线城市一季度新建住宅同比均超10%

深圳3月同比暴涨62.5% 领跑全国

据中国经济网统计一季度一线城市房价情况发现，北上广深四大城市一季度新建商品住宅价格指数同比均超过10%。

从表中可以看出，北京、上海（楼盘）、广州（楼盘）新建商品住宅价格环比一季度逐月，而深圳（楼盘）则有下降态势，从1月的4.1%下滑至3.7%。据中国经济网了解，可能是由于楼市的火爆，上海、深圳等地区在3月底密集出台楼市收紧政策，可能会影响深圳楼市变化。

但是1-3月，北上广深新建商品房同比指数“持续发力”，和去年同期相比，四个城市的涨幅非常大，特别是深圳，今年已经连续三个月同比涨幅第一，3月深圳同比涨幅竟然高达62.5%。

统计局日前公布数据显示，商品房销售面积、销售额增速在一季度均呈现迅速拉升的局面。数据显示，1-3月全国商品房销售面积24299万平方米，同比增 长33.1%；同时，3月末商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。另有专家表明，商品销售面积增幅快速拉升，与3月份全国各地 市场交易创历史新高有关系。

一季度北京二手房涨势大过新房

专家分析:后续可能出现稳定房价的相关政策

据中国经济网统计，一季度北上广深四大一线城市二手房价格涨势也很凶猛。数据显示，北京二手房价格环比3.2%。3月份，北京二手房价格环比6.3%。从数据来看，北京二手房市场涨幅明显出现了加速。

住建委官网数据统计显示，一季度北京楼市二手房刷新纪录，其中3月份单月二手房签约32009套，为2013年3月43780套后的高纪录。新建商品 房成交均价为3.44万元，同比明显，整体看，库存数量相比一年前也有明显下调，实际商品住宅库存已经在6万套左右。

中原地产首席分析师张大伟公开表示，虽然北京房价涨幅低于深圳与上海，但在春节后出现了比较明显的加速趋势。特别是二手房市场，整体看成交量创造了历史同期纪录，二手房市场价格速度也明显超过新房。这种情况下，后续很可能出现部分稳定房价的政策。

3月楼市“涨势凌厉”“量价齐升”

一线城市房价增幅还会继续扩大

3月房价数据一出，媒体人纷纷感叹，路透社则用“涨势凌厉”四字来形容中国3月的楼市，还有媒体人把3月称为是今年房地产市场大的狂欢。

但据伟业我爱我家(博客,微博) 统计数据显示，4月上半月北京二手房市场已经明显“降温”。北京二手住宅共网签12929套，环比3月下半月下降34.7%;成交均价43513元每平方 米，环比3月下半月下降1.4%。从日均网签量来看，4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套，与3月全月的日均网签量相比下降16.5%。

除了北京以外，3月末深圳、上海等楼市过热的地区已经收紧了调控措施，通过提高门槛等措施为房地产降温。

这些数据和政策意味着房地产市场的量价齐升可能在4月份会得到降温，整体市场会趋于平稳。北上广深的很多市民表示，四月市场整体已经不会像之前那么疯狂了。

中原地产经济分析师刘渊在接受媒体采访时提到，4月市场的热度肯定较3月有所回落，尤其是一线城市的成交量已经出现较为明显下滑。整体来看，由于上海、深圳等地楼市新政落地，一线城市房价在未来将经历一个缓慢降温过程。

但另有业内人士指出，市场的快速去化后，北京楼市库存相比一年前有了明显下调，实际商品房住宅库存在6万套左右。以北京为首的一线城市可售房源不足的事实下，反过来会进一步强化一线城市的房价看涨预期，预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。