重庆原万豪酒店易主 民生国际接手

前天，香港上市公司民生国际有限公司00938.HK民生国际发布公告称，与鑫力控股订立协议，收购鑫力控股持有的誉年公司全部股权及销售贷款，代价为14.68亿元港币折合12.268亿元人民币，誉年公司拥有位于重庆市渝中区青年路77号的地块及楼宇。当天，4月8日停牌的民生国际复牌，报收0.92元港币，涨3.371%。昨天，民生国际报收0.90元港币，跌2.174%。

昨天，记者调查获悉，重庆市渝中区青年路77号的地块及楼宇为原重庆万豪酒店大楼，2014年7月停业，正打造成为商业和住宅结合大楼，目前正在翻新装修，预计将于今年10月前竣工。

收购现金和承兑票据结合

今年4月8日，民生国际与卖方鑫力控股及担保人王茗女士订立协议，收购鑫力控股持有的誉年公司全部股权及销售贷款，总代价为14.68亿港元折合约12.268亿元人民币。民生国际将以现金结合发行承兑票据形式支付14.68亿港元，其中现金5亿元港币，另外9.68亿元港币以向卖方发行承兑票据支付，为期3年，年息8厘。

誉年公司由卖方鑫力控股有限公司全资拥有，誉年公司的全资附属公司新辉集团有限公司为在中国香港注册成立的企业，新辉集团有限公司全资附属公司重庆皇石置业有限公司为于中国大陆成立的公司，并拥有渝中区青年路77号目标地块及楼宇。

民生国际公告未具体介绍目标地块及楼宇的情况。昨天，记者调查获悉，渝中区青年路77号目标地块以及楼宇，就是原重庆万豪酒店大楼一期工程，解放碑地标性建筑之一，涉及的主楼和裙楼面积共约9万平方米，此次按照换算的收购价12.268亿元人民币，每平方米折合1.36万元人民币。

员工还不知道项目易主

昨天下午，记者来到渝中区青年路77号现场，原重庆万豪酒店主楼和裙楼的临街部位，均被脚手架支撑的防护挡板包围，上面写有“万豪国际行政公寓”字样，而主楼正在“穿衣服”，重新安装玻璃幕墙。

记者走进工地里，一位工作人员表示，展示中心还没有修好，开发方没在这里，在旁边的英利国际金融中心29楼办公。于是，记者来到英利国际金融中心29楼，这里有重庆皇石置业有限公司，但被相关人员告知，记者要找的重庆皇石置业有限公司副总经理马世界不在，总经理袁辉霞也不在。对于项目易主民生国际，几位员工表示也是才听说，他们要向上面领导汇报，由上面领导决定是否接受媒体采访。

截至记者发稿，尚未接到项目公司的回复。而记者调查获悉，此次卖方的担保人王茗，为渝中区青年路77号项目出让方鑫力控股的唯一股东兼董事。

新大楼规划今年10月竣工

按照规划，原重庆万豪酒店高层部分将变身MEA解放碑万豪行政公寓，底层裙楼用于发展商业，建成精品购物中心。据了解，新大楼计划今年10月竣工，王茗为何此时出手该项目？

昨天，华龙证券顾问牛阳认为，有几种可能，一是有利可图落袋为安，一是资金紧张出手套现，或者两者兼有。而民生国际14.68亿元接手，则保证了该项目的顺利进行。

1999年11月，重庆万豪酒店在渝中区青年路77号开业，为重庆首家五星级酒店，45层的蓝色幕墙，成为解放碑地标之一，附属的万豪国际商务中心、白宫夜总会等也闻名遐迩。因为经营得太好，2004年，重庆万豪酒店升级更名为JW万豪，成为万豪的顶级品牌。“请你吃一碗万豪……对面的小面”，也成为重庆人相互间爱开的玩笑，万豪在很多重庆人心中都已成了“高大上”的代名词。

不过，重庆JW万豪酒店自2014年7月1日起停止营业，据当时公开报道，业主方重庆皇石置业有限公司副总经理马世界的说法是，时间流逝导致硬件老化，亟待提升，重新装修。万豪酒店开业15年期间没有进行过一次大规模装修，造成设施设备自然陈旧，角落房间空调的制冷、制热效果不佳，现在多数酒店采用双层玻璃幕墙，但万豪酒店修建之初，采用的是单层玻璃幕墙，已不能满足国家节能减排的要求。伴随时代发展，酒店的宴会厅、会议室不能满足需求，像大宴会厅，普遍标准是同时容纳八九百人，但万豪酒店大的宴会厅，只能容纳三四百人。于是，重庆皇石置业旗下的渝中区青年路77号JW万豪酒店停业，开始装修，万豪酒店管理方退出。

而2014年11月，位于民生路原重庆宾馆地块JW万豪酒店开张，该地块业主也聘请万豪酒店管理方进行管理，成为解放碑现在的JW万豪酒店。

纵深

原重庆万豪估值20亿

收购盈利空间较好

接手方民生国际为何方神圣？昨天，记者调查获悉，民生国际1997年上市，总股本现约15.88亿股，主要业务为物业发展、销售及租赁，控股股东、实际控制人为郑松兴。

郑松兴现年56岁，祖籍广东潮汕，也是华南城控股有限公司01668.HK实际控制人、联席主席和执行董事，其打造的深圳楼盘“华南城”，集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大原料展示交易中心于一体，发展了“展会+市场”的创新展贸模式，打造了“上华南城”的电子交易平台，重塑了生产服务业的商业模式。

民生国际为何会斥资14.68亿元港币，收购重庆原万豪酒店？

按照民生国际的说法，收购原重庆万豪酒店事项符合本公司发展策略，可谓带来良机，以受惠于该物业日后产生的回报。其实，此前，民生国际已经开始转型，今年3月将位于中国深圳拥有、管理及经营的27幢工业物业，以1.83亿元港币出售，以作为运营资金。完成出售事项后，中国浙江诸暨的华东国际珠宝城将成为民生国际唯一项目。民生国际表示，透过潜在并购积极发掘机遇，尤其着眼于中国省会城市，从而为股东缔造更大回报。

昨天，中金会计师事务所主任樊朝中分析称，此次被民生国际收购的誉年公司，截至去年年底的未经审核的资产净值为10.29亿元港币。不过，今年2月29日独立评估后青年路77号该地块的市值为人民币20亿元，因此，民生国际斥资14.68亿元港币收购，仍有较好的盈利空间。