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湾咀头湿地再升级装修后成赏鸟胜地- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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商业地产受青睐 今后10年内国人海外置业持续激增
近几年,随着国外经济形势震荡,让不少国内个人和企业等者开始瞄向海外房地产市场抄底并置业。据统计,2015年中国级地产总规模位于全球第二,仅次于美国,达到约8000亿美元。
罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)与亚洲协会(Asia Society)的新报告显示,从2010到2015年,中国对美国房地产持有的股份和额累计至少达到3500亿美元。其中,2015年中国买家超过了加拿大、印度、墨西哥和英国,成为美国住宅购买的大外资来源,另外,中国买家在每个住宅的平均额约为83万美元,远高于国际买家的平均金额50万美元;商业地产方面,中国买家的额则激增至850亿美元,复合年增长率70%。
“尽管数字惊人,但未来10内年中国买家对海产的热情还会持续上升。”北美购房网副总裁Kris认为,出于经济周期、以及区域偏好的考量,高净值人群的方向会越来越趋向于全球化。
“中国的买家往往更青睐于大house,而美国的大house基本都是二手房。”Kris称,与国内“市中心”概念不同,美国有品质的居住区都在郊外,完善的配套设施、良好的居住体验、以及土地年平均5%的率都吸引着高净值买家,但随着国人意识的崛起,近年来位于市中心的公寓也逐渐走俏,以西雅图为例,与去年同期相比,新建公寓的价格增长高达10%。
仲量联行新研究报告指出,2015年是中国商业地产创纪录的一年,完成交易资产总值约1,500亿元人民币,其中国内资本占比达到四分之三。报告称,中国国内资本正在显著增长,并将在未来几年持续助力国内者推动活动达到新的高度。
Kris表示,在大部分的情况下,建议非自住型客户考虑商业地产,因为商业地产出租拥有显著优势:常见的3 N 地产标准租期为2 0年,同时一切与地产相关的费用(地税、管理、维护、保险等)都由租户负担。另外,选择有信誉的托管公司来做担保,则大程度的避免了空置率带来的收益损失。
面对国人日益走高的海外热情,大批海外置业机构随之兴起。与此同时,由于行业规范及专业标准尚未建立,行业内各类公司良莠不齐,造成诸多行业乱象,导致者损失的案例时有发生。
“海外房产市场与国内房产市场状况迥异,国内者缺乏准确的认知、房产信息辨别能力及海外置业知识储备,同时在选择海外房产中介机构时,轻信国内房产信息平台,在对机构尚未清晰认识及考察的情况下即做出决定,是造成资金风险的一大因素。”Kris表示,与在建的新房公寓相比,美国二手房的交易更需要专业性,对代理机构、咨询顾问的要求也更高。
责任编辑: zhangyunxiang
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