深圳中原：深圳房价连涨18个月后首次回落

发布时间： 2016-05-03 10:48:08

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分类：本地楼市

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4月深圳楼盘二手样本楼盘均价为54807元/㎡，环比上月下跌2.39%，这也是二手房价自14年10月连续18个月之后，首次回落。

4月深圳中原领先指数为777.0点，二手样本楼盘均价为54807元/㎡，环比上月下跌2.39%，这也是二手房价自14年10月连续18个月之后，首次回落。3月楼市新政及二手房评估价上调急速冰冻了二手房市场，效果显著。

新政落地已满月，市场观望情绪浓厚，无论是新房市场还是二手房市场，成交量均有明显下滑。根据深圳中原研究中心监测，截止到28日，全市新房成交量仅2259套，环比上月大幅下滑49%，成交均价为48600元/㎡，环比3月小幅下跌3%；全市二手房成交8177套，环比上月大幅下滑56%。正如我们之前的预期，调整初期成交量大幅下滑，价格阶段性调整。

现阶段，开发商、业主和客户仍处于价格博弈阶段，此时，开发商的定价就显得尤为重要，是决定近期僵局是否打破和影响楼市未来走向的重要风向标。根据深圳中原研究中心监测，5月将会有28个项目入市，迎来上半年的一个推售小高峰，但按照3月和4月项目入市情况来看，可能会有一些项目延后。若开发商定价合理，销售率可观，会小幅缓解市场的消极情绪，但短期内二手市场仍面临着成交量萎缩，价格继续调整的局面。图1 中原深圳领先指数走势图根据深圳中原研究中心统计，受4月1日起评估价上调及新政带来的影响，4月成交量显著回落，在用于编制指数的188个样本楼盘中，4月成交的样本明显少于上月。整体来看，全市降价样本楼盘已过半，占比55%，较上月增加了35个百分点。其中18%的楼盘降幅超过10%，环比上月增加了17个百分点。调控政策出台后，市场观望氛围浓厚，二手房交易逐渐进入买方市场，议价空间变大，另有不少客急于出手，二手房价格整体降幅较大。图2 样本楼盘各价格变动区间占比图3 各区域价格变动幅度

从全市各区的指数变化情况来看，除房价较低的盐田区微涨之外，其余各区均出现了2%-4%的回调。特别是前期涨幅过猛的区域调整幅度非常明显，例如宝安、龙华，价格降幅均超过了3%，而且4月份至今成交量较3月大幅下滑超6成。同时，罗湖二手均价跌破五万，为49315元/㎡，环比下跌2.1%，房价偏高的南山、福田回调幅度也超过了2%。

4月以来，中原经理指数就一直在50%荣枯线以下徘徊，经理人看空情绪加重，不少经理人表示二手市场非常冷清，只能转向新房或工商市场。中原报价指数也一直在30%荣枯线上下摇摆，在第16周更是跌破30%，业主报价逐渐松动。接下来的5月，市场悲观情绪是否会有缓解，新房的定价将显得尤为关键。

附表全市各区域、各板块均价单位：元/m2

责任编辑： zhangyunxiang

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