购房遇争议理性对待 售后返租有风险

对于普通消费者来说，买房子是人生的一件大事，整个购买过程，东奔西走，实地考察，多家楼盘相比较，不仅费劳力，还费心费神。

然而，目前的一个现实情况是，绝大部分消费者购买的并不是看得见的现房，而是期房，正由于是期房，后期交付使用之时，消费者难免就会遇到一些烦心的争议问题，比如逾期交房、房屋质量、产权办理、物业服务等。当消费者遇到这些争议问题时，应该是理性对待，理性解决。

而为了尽快去库存化，提升销售速度，市场上出现了售后返租、分零销售等销售方式，这些销售方式，看似有着高额回报，或者可以降低购房门槛，然而，消费者遇到时，应当时刻警示其中存在的风险，切莫因一时头脑发热而后悔莫及。

在春交会来临之前，本报也特别针对市场较为常见的购房争议、售后返租等问题采访相关专家，为消费者提供参考。

购房争议

购房合同有约定

平心静气沟通解决

逾期交房、产权办理、房屋质量等等，都是购房过程中比较常见的争议所在。但在购房合同中，针对一些问题有着明确的约定，当消费者遇到争议问题时，可以根据签订的合同，通过有效途径理性维权，冷静解决问题。

针对逾期交房、房屋质量等争议问题，业内资深专家、重庆楼市通信息科技有限公司总经理颜雪认为，“逾期交房，业主应该区分不同情况，采取不同的应对方式。如果楼盘项目的外立面已经成型，可能是因为园林景观等方面的工期延误，导致未能如期交房，那么，业主应该冷静对待，按照合同的约定，开发商该如何赔偿就如何赔偿。”

至于房屋质量问题，颜雪表示，因为专业度不够，业主的认识和开发商的认识存在着较大的差异。因为建筑属于劳动密集型产业，本身存在着技术参数的变化，出现灰层脱落、墙面出现空鼓、墙面裂缝等现象都只能算是建筑通病，属于小的建筑瑕疵，空气的湿度、温度变换、不同批次水泥标号等都会导致这些问题的出现，但这些问题不会对房屋的主体结构安全和业主的使用产生影响，通过简单的处理即可解决。

而律师则提醒，消费者应仔细阅读购房合同，看有无针对延期交房违约责任的特别约定，如有，则一般以约定为准。如果购房者发现房子确实有质量问题，可以通过拒绝接房来要求开发商对房子进行及时整改，同时要求开发商保修。

购房提醒

售后返租是浮云

认清物业是关键

为了尽快去化，提升销售速度，加速资金回笼，市场上，一直都存在着各种变相的售后返租销售模式。然而，其后面却都隐藏着巨大风险。

事实上，针对于预售房地产项目的售后返租，国家相关部门是明令禁止的。

“说白了，就是以固定回报吸引者，从而促进销售。”重庆观合地产营销机构负责人李晶认为，售后返租销售模式中，后期的经营租金收入，并非开发企业所想，当下的物业销售才是真正的目的。

那么，在过程中，如果者遇到带租约模式，该注意哪些方面的情况？“者心中要有本账，首先对比物业价格，看是否与周边同类物业有较明显的价差；其次，看清楚物业的如何，物业本身将是收益的关键，另外，还需认清返租主体是否有足够的实力来实现承诺。”