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二线城市重启未完结 已成政策出台先导条件
“金九”楼市未火,开发商将希望寄托在了“银十”上。新统计数据显示,下月本市住宅市场共有48个项目预计开盘,开盘数量环比下降15.79%。业内人士分析,今年以来房价持续高涨,买卖双方价格矛盾加剧,随着下月数十个项目入市,新建商品住宅库存将增加,市场降价促销将明显增多。
全新盘数量减少
在下月预计开盘的项目中,市内六区有10个,占比20.83%;环城四区16个,占比33.33%;滨海新区预计开盘8个,占比16.67%;远郊区县预计开盘14个,占比29.71%。
关注的是,下月预计开盘的项目中全新盘总量为13个,占预计开盘总量的27.08%,比9月全新盘占比大幅下降。
对此业内人士分析,从成交量方面来看,9月新房二手房市场并不像开发商宣传得那样火爆,10月全新盘数量下降,正说明了市场库存压力依然存在,开发商不敢贸然入市,而是加速消化现有库存,“无房可售”仅仅是营销手段而已。
刚需被挤出六区
据市国土资源与房屋管理局《每日房价》的成交数据显示,截至本月20日本市环城四区二手私产住宅共成交2359套,与去年同期相比65.08%。
我爱我家市场研究中心郭燕分析,市内六区土地,楼面价屡破新高,带动市区房价持续大幅,促使不少刚性需求外溢到距市区较近且价格适中的环城板块,从而带动环城市场交易量的走高。
市内六区的“豪宅”能否被市场接受呢?业内专家分析,本市房地产市场一直以刚需、改善型需求为主,客占比极小,“卖一买一”或“卖二买一”型客户是购买高价楼盘的主力军,因此开发商定价过高的话,很难被市场认可。
责任编辑: liangchunmei
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